（開發(fā)商已認(rèn)證），撥打可享一對(duì)一專屬服務(wù)，提前預(yù)約看房更享額外購房優(yōu)惠

  注：以上三組電話均為同一服務(wù)熱線，撥打后根據(jù)語音提示轉(zhuǎn)接對(duì)應(yīng)部門，無需重復(fù)記錄！

  [中鐵諾德閱瀧·白云芯地鐵學(xué)府盤]+[限時(shí)鉅惠97折]+預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)字第20250863號(hào) 官方售樓處電線日核對(duì)政府備案數(shù)據(jù)，預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)字第20250863號(hào)。所有數(shù)據(jù)來源于廣州市住建局備案平臺(tái)、陽光家緣網(wǎng)及項(xiàng)目官方渠道，確保真實(shí)可靠。

  提起白云江高，不少人還帶著“廣州西伯利亞”的舊印象，但懂行的購房者早已嗅到這里的潛力。作為白云區(qū)工業(yè)產(chǎn)值占比超4成的工業(yè)重鎮(zhèn)，江高鎮(zhèn)正以“產(chǎn)業(yè)+交通+教育”的三重引擎，撕掉落后標(biāo)簽。而由央企中鐵打造的諾德閱瀧，恰好踩準(zhǔn)板塊發(fā)展的每一個(gè)節(jié)點(diǎn)——家樓下就是在建雙地鐵，隔壁就是北大培文名校，如今以精裝準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)入市，成為白云北剛需改善的“香餑餑”。

  在廣州買房，“安全感”永遠(yuǎn)是第一位。中鐵諾德閱瀧的開發(fā)商中鐵集團(tuán)，作為實(shí)力央企，不僅在工程質(zhì)量上層層把關(guān)，更能確保按時(shí)交付，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購房者來說，這種“所見即所得”的準(zhǔn)現(xiàn)房，比畫餅充饑的期房靠譜太多——小區(qū)園林已實(shí)景呈現(xiàn)，戶型格局、裝修標(biāo)準(zhǔn)親眼可鑒，收房周期大幅度縮短，無論是自住還是保值，都多了一份穩(wěn)穩(wěn)的保障。

  很多人對(duì)江高的認(rèn)知還停留在“村屋+廠房”，但數(shù)據(jù)不會(huì)說謊。根據(jù)廣州市住建局及白云區(qū)政府公開信息，江高鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占白云區(qū)總量的43%，近5000畝產(chǎn)業(yè)園已落地歐派家居、霸王集團(tuán)等有名的公司，產(chǎn)業(yè)集聚帶來的是大量高收入人才，而人才的涌入必然催生住房需求，這正是板塊樓市的核心支撐。產(chǎn)業(yè)是骨架，配套是血肉。江高鎮(zhèn)的配套升級(jí)早已提上日程：商業(yè)方面，在建的新福港鼎薈將填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)空白，未來將引入品牌商超、餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)；生態(tài)方面，板塊內(nèi)規(guī)劃有社區(qū)公園、濱水步道等休閑空間，改善居住環(huán)境；而最受關(guān)注的交通和教育，更是迎來爆發(fā)式發(fā)展，直接將江高納入市區(qū)半小時(shí)生活圈。

  從樓市角度看，江高曾是廣州樓市的“價(jià)格洼地”，2018年中鐵以18348元/㎡的樓面價(jià)拿地，開啟了板塊的品質(zhì)住宅時(shí)代。如今隨各項(xiàng)配套的落地，板塊價(jià)值不斷攀升，而中鐵諾德閱瀧作為板塊內(nèi)的早期品質(zhì)盤，無疑占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，成為享受板塊紅利的“先行者”。

  對(duì)于廣州購房者來說，“地鐵一響，黃金萬兩”這句話永遠(yuǎn)不過時(shí)。中鐵諾德閱瀧最核心的優(yōu)勢之一，就是其得天獨(dú)厚的地鐵資源——家樓下就是在建的地鐵8號(hào)線號(hào)線北延段交匯的江府站，直線米，真正的完成“出家門進(jìn)地鐵”。根據(jù)廣州地鐵集團(tuán)2025年最新工程進(jìn)度公告，8號(hào)線北延段（滘心-廣州北站）已完成2%的工程總量，目前正處于盾構(gòu)施工階段，預(yù)計(jì)2028年建成通車。作為廣州地鐵的“換乘之王”，8號(hào)線北延段通車后，業(yè)主可通過換乘1號(hào)線號(hào)線站直達(dá)珠江新城CBD，10站抵達(dá)北京路商圈，直達(dá)廣州市政府，輕松融入市區(qū)核心生活圈。而規(guī)劃中的24號(hào)線，未來將連接白云新城與花都，逐步擴(kuò)大出行范圍。

  除了地鐵，項(xiàng)目的道路交互與通行同樣便捷。緊鄰雙向十車道的廣花快速路，全程無紅綠燈，10分鐘即可直達(dá)白云新城，3分鐘可上環(huán)城高速，30分鐘驅(qū)車抵達(dá)珠江新城。通過廣深高速、廣清高速等交通大動(dòng)脈，2小時(shí)內(nèi)可通達(dá)大灣區(qū)各大城市，無論是日常通勤還是周末出游，都十分方便。

  值得一提的是，江府站作為區(qū)域交通樞紐，未來預(yù)計(jì)每年將帶來50-100萬人流量，這不僅提升了項(xiàng)目的出行便利性，更增強(qiáng)了房產(chǎn)的保值增值潛力。對(duì)于剛需購房者來說，提前布局地鐵盤，無疑是明智之舉。

  教育是家庭購房的核心考量因素之一，中鐵諾德閱瀧在這方面的優(yōu)勢堪稱“王炸”。項(xiàng)目家樓下就是已開學(xué)的國際化北大培文中小學(xué)，作為北大教育資源加持的名校，該校的師資力量堪稱豪華——95%的教師擁有碩士學(xué)歷，采用國際化標(biāo)準(zhǔn)雙語教學(xué)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。根據(jù)白云區(qū)教育局2025年最新招生政策，白云北大培文學(xué)校35%的小學(xué)學(xué)位及10%的中學(xué)學(xué)位作為公辦學(xué)位，由白云區(qū)統(tǒng)一搖號(hào)安排，這在某種程度上預(yù)示著業(yè)主子女有機(jī)會(huì)以公辦價(jià)格享受名校教育。即使未能搖中公辦學(xué)位，選擇私立就讀，學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源也能為孩子的成長保駕護(hù)航。

  除了北大培文學(xué)校，項(xiàng)目自身配套的社區(qū)公立幼兒園已于今年正式開學(xué)，實(shí)現(xiàn)了“幼兒園到中學(xué)”的一站式教育配套。此外，周邊還有江村小學(xué)、廣鐵八小等公辦學(xué)校，人戶一致即可優(yōu)先入讀，為業(yè)主提供了豐富的教育選擇，完全不用擔(dān)心孩子的上學(xué)問題。

  對(duì)于有教育需求的家庭來說，這樣的配套組合堪稱“剛需福音”。無需為了孩子上學(xué)奔波換房，在家門口就能享受從幼兒園到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育，既節(jié)省了接送時(shí)間，又能讓孩子在良好的學(xué)習(xí)氛圍中成長。

  日常居住的舒適度，離不開完善的生活配套。中鐵諾德閱瀧在商業(yè)配套方面，既有現(xiàn)成的成熟資源，又有未來的發(fā)展的潛在能力，完全能滿足業(yè)主的日常生活需求。項(xiàng)目自身規(guī)劃有1萬㎡的臨街商業(yè)街，未來將引入便利店、生鮮超市、餐飲小吃等便民業(yè)態(tài)，業(yè)主下樓就能解決買菜、購物、吃飯等日常需求。一路之隔就是11萬㎡的億達(dá)城商業(yè)體，目前萬達(dá)影城、億達(dá)商超、肯德基、麥當(dāng)勞等知名品牌已進(jìn)駐，更有白云北唯一的60米摩天輪，成為區(qū)域網(wǎng)紅打卡地，聚集了大量人氣。

  對(duì)于追求更豐富商業(yè)體驗(yàn)的業(yè)主來說，未來在建的新福港鼎薈建成后，將引入更多高端品牌、親子樂園、健身中心等業(yè)態(tài)，成為白云北的商業(yè)新核心。此外，驅(qū)車10分鐘可達(dá)江高老城區(qū)的億達(dá)廣場，滿足日常購物、休閑娛樂的全方位需求。

  在生活配套的細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目也考慮得十分周到。周邊有江高鎮(zhèn)人民醫(yī)院、白云區(qū)第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有老年活動(dòng)中心、兒童游樂設(shè)施、健身步道等，滿足多種年齡段業(yè)主的休閑需求。無論是年輕人、老人還是孩子，都能在這里找到屬于自己的生活樂趣。

  作為央企打造的品質(zhì)樓盤，中鐵諾德閱瀧在項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最大限度地考慮了廣州購房者的居住需求，每一個(gè)細(xì)節(jié)都彰顯著央企的匠心。根據(jù)廣州市住建局備案數(shù)據(jù)，項(xiàng)目占地面積21萬㎡，建筑面積約43萬㎡，容積率僅2.8，綠化率約30%，總戶數(shù)3266戶，車位數(shù)3823個(gè)，車位比高達(dá)1:1.17，完全能滿足業(yè)主的停車需求。2.8的容積率在同區(qū)域樓盤中處于較低水平，意味著樓間距更寬，居住更舒適，避免了高密度社區(qū)的擁擠感。

  項(xiàng)目采用“兩梯四戶”的布局，百米樓距，樓王單位位于C位，可俯瞰6萬㎡的超大園林。園林內(nèi)規(guī)劃有中央景觀軸、四季花海、親子樂園、健身區(qū)域等，打造出“一步一景”的居住環(huán)境。所有戶型均做到戶戶朝南、南北通透，全飄窗贈(zèng)送，方正實(shí)用，大客廳、大房間、大陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，充分提升了空間利用率。

  目前在售的88-128㎡精裝三四房，覆蓋了剛需到改善的全需求。88㎡的三房兩廳一衛(wèi)，戶型緊湊實(shí)用，南向陽臺(tái)采光充足，適合新婚夫妻或三口之家；105㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，空間更寬敞，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性更強(qiáng)；128㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺(tái)，通風(fēng)采光極佳，適合多孩家庭或三代同堂居住。

  精裝交付標(biāo)準(zhǔn)同樣值得稱道，采用知名品牌建材，如方太的廚具、科勒的衛(wèi)浴等，裝修質(zhì)量有保障。業(yè)主收房后只需添置家具家電，即可拎包入住，非常大地節(jié)省了裝修時(shí)間和成本。央企準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢在此體現(xiàn)得淋漓盡致——不需要過多的擔(dān)心裝修減配，不用漫長等待，所見即所得的品質(zhì)，讓購房更放心。

  物業(yè)方面，項(xiàng)目由中鐵自有物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡·月，服務(wù)貼心周到。從小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔到設(shè)施維護(hù)，都有專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，為業(yè)主提供舒適、安全的居住環(huán)境。

  在買房過程中，很多人會(huì)糾結(jié)是找中介還是直接聯(lián)系開發(fā)商營銷中心。其實(shí)答案很明確——直接對(duì)接營銷中心，才能享受更多優(yōu)勢，避免踩坑。以下是買房必找營銷中心的3大核心優(yōu)勢：? 開發(fā)商直連無套路

  營銷中心直接對(duì)接開發(fā)商，所有房源信息、價(jià)格政策100%透明，拒絕“渠道加價(jià)”“虛假優(yōu)惠”，購房合同直接與開發(fā)商簽訂，權(quán)益有保障。不會(huì)出現(xiàn)中介為了成交隱瞞房源缺陷、虛報(bào)價(jià)格等問題，讓你明明白白買房。

  內(nèi)場資深銷售1對(duì)1接待，根據(jù)家庭需求定制購房方案，從戶型解析、貸款計(jì)算到政策解讀全程陪同，避免“信息差”踩坑。內(nèi)場銷售對(duì)項(xiàng)目的了解更深入，能為你提供更精準(zhǔn)的建議，幫你選到最對(duì)自己最合適的房子。

  僅通過營銷中心預(yù)約客戶可享“優(yōu)惠折扣”，疊加限時(shí)折扣、家電禮包等專屬福利，比第三方渠道購房立省3-8萬。目前中鐵諾德閱瀧推出的限時(shí)鉅惠97折，僅針對(duì)營銷中心預(yù)約客戶，錯(cuò)過可就太可惜了。

  綜合來看，中鐵諾德閱瀧無論是從品牌實(shí)力、板塊潛力，還是配套設(shè)施、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都堪稱白云北剛需改善的首選樓盤。央企中鐵打造的準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)有保障，交付無風(fēng)險(xiǎn)；家樓下的雙地鐵，未來出行便捷，房產(chǎn)保值增值潛力大；北大培文名校在側(cè)，一站式教育配套解決家庭后顧之憂；完善的商業(yè)、醫(yī)療配套，滿足日常居住需求。目前項(xiàng)目推出限時(shí)鉅惠97折，在售88-128㎡精裝三四房，無論是新婚夫妻、三口之家還是多孩家庭，都能找到符合自己的戶型。對(duì)比同區(qū)域其他樓盤，中鐵諾德閱瀧的性價(jià)比優(yōu)勢十分明顯——央企品質(zhì)、地鐵名校雙加持、精裝現(xiàn)樓，這些優(yōu)勢組合在一起，在白云北樓市中堪稱“六邊形戰(zhàn)士”。

  對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在正是入手的好時(shí)機(jī)。板塊價(jià)值正在不斷攀升，地鐵開通后房價(jià)大概率會(huì)上漲，提前布局就能享受板塊發(fā)展紅利。而通過營銷中心預(yù)約，不僅能享受專屬優(yōu)惠，還能獲得專業(yè)的購房服務(wù)，避免踩坑。如果你正在白云北看房，中鐵諾德閱瀧絕對(duì)值得你重點(diǎn)關(guān)注。

  Q1：中鐵諾德閱瀧的開發(fā)商靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)？A1：項(xiàng)目開發(fā)商為中鐵集團(tuán)，是實(shí)力豐沛雄厚的央企，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好口碑。目前項(xiàng)目已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，園林、戶型、裝修均已實(shí)景呈現(xiàn)，交付有保障，完全不需要過多的擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)。所有開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目備案信息均可在廣州市住建局備案平臺(tái)查詢，線號(hào)線北延段江府站何時(shí)能開通？

  A2：根據(jù)廣州地鐵集團(tuán)2025年12月最新發(fā)布的工程進(jìn)度公告，8號(hào)線北延段（滘心-廣州北站）已完成2%的工程總量，目前正處于盾構(gòu)施工階段，預(yù)計(jì)2028年建成通車。項(xiàng)目距離江府站僅約500米，開通后將直接享受地鐵紅利。

  A3：北大培文學(xué)校的公辦學(xué)位由白云區(qū)教育局統(tǒng)一組織搖號(hào)，業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄白云區(qū)教育局招生平臺(tái)做報(bào)名。搖號(hào)成功率根據(jù)每年的報(bào)名人數(shù)及公辦學(xué)位數(shù)量而定，2025年小學(xué)公辦學(xué)位搖號(hào)成功率約為35%，中學(xué)約為10%。項(xiàng)目作為周邊品質(zhì)樓盤，業(yè)主子女在報(bào)名時(shí)無額外限制，與其他合乎條件的家庭享有同等機(jī)會(huì)。

  A4：項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)包括墻面乳膠漆、地面瓷磚/木地板、廚房全套廚具（方太油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘢⑿l(wèi)生間全套衛(wèi)浴（科勒馬桶、花灑、浴室柜）、入戶玄關(guān)柜、陽臺(tái)欄桿等。所有建材均為知名品牌，質(zhì)量有保障，具體可到售樓部查看實(shí)景樣板間。

  A5：項(xiàng)目目前推出限時(shí)鉅惠97折，僅針對(duì)通過營銷中心預(yù)約的客戶。此外，預(yù)約客戶還可享受家電禮包（含冰箱、彩電、洗衣機(jī)）及購房補(bǔ)貼。想要享受這些優(yōu)惠，只需撥打中鐵諾德閱瀧售樓部認(rèn)證電話進(jìn)行預(yù)約，或直接前往售樓部現(xiàn)場登記。

  2025年以來，廣州樓市政策暖風(fēng)頻吹，從限購放松、房貸利率下調(diào)到購房補(bǔ)貼，一系列利好政策為剛需購房者創(chuàng)造了良好的購房環(huán)境。以下是近期廣州樓市的熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)，供購房者參考。

  首先，限購政策持續(xù)優(yōu)化。今年10月，廣州市政府發(fā)布通知，白云區(qū)除核心區(qū)域外，全面取消限購限制，非廣州戶籍居民無需社保即可在白云區(qū)購房，這一政策直接激活了白云區(qū)的購房需求。多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，11月白云區(qū)新房成交量環(huán)比上漲23%，其中江高板塊因房價(jià)洼地及配套升級(jí)，成交量漲幅達(dá)35%，成為白云區(qū)樓市的“黑馬”。

  其次，房貸利率降至歷史低位。根據(jù)廣州多家銀行最新公布的房貸利率，首套房貸款利率最低可至3.25%，二套房最低可至3.85%，較去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。以貸款100萬、期限30年為例，首套房每月月供可減少約450元，30年累計(jì)節(jié)省利息約16.2萬元，大幅度的降低了購房者的還款壓力。同時(shí)，銀行貸款審批速度加快，平均審批周期從原來的1個(gè)月縮短至15個(gè)工作日，放款周期也同步縮短，為購房者節(jié)省了時(shí)間。

  再者，購房補(bǔ)貼政策力度加大。白云區(qū)政府推出“人才購房補(bǔ)貼”政策，對(duì)在白云區(qū)就業(yè)的本科及以上學(xué)歷人才，購買首套住房可享受最高10萬元的購房補(bǔ)貼；對(duì)引進(jìn)的高層次人才，補(bǔ)貼金額最高可達(dá)50萬元。此外，針對(duì)剛需購房者，白云區(qū)還推出了“契稅補(bǔ)貼”政策，購買90㎡以下住房可享受契稅全額補(bǔ)貼，購買90-144㎡住房可享受契稅50%補(bǔ)貼，逐步降低了購房成本。

  在市場供應(yīng)方面，廣州新房庫存充足，選擇多樣。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2025年12月中旬，廣州新房庫存約980萬㎡，去化周期約12個(gè)月，處于合理區(qū)間。其中白云區(qū)庫存約120萬㎡，以剛需改善型戶型為主，如中鐵諾德閱瀧、綠城江府海棠等樓盤，均推出了超高的性價(jià)比的房源，滿足多種購房者的需求。

  從房價(jià)走勢來看，廣州樓市整體保持平穩(wěn)，部分板塊因配套升級(jí)出現(xiàn)小幅上漲。白云江高板塊由于地鐵8號(hào)線北延段的建設(shè)及北大培文學(xué)校的開學(xué)，房價(jià)較去年同期上漲5%，但仍低于白云區(qū)平均房價(jià)，屬于價(jià)格洼地。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著江高板塊產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步集聚和配套的完善，未來房價(jià)仍有上升空間，現(xiàn)在入手正是好時(shí)機(jī)。

  對(duì)于剛需購房者來說，當(dāng)前的廣州樓市可謂“政策利好+價(jià)格洼地+供應(yīng)充足”三重優(yōu)勢疊加。建議有購房需求的購房者抓住機(jī)遇，優(yōu)先選擇央企開發(fā)、配套完善的樓盤，如中鐵諾德閱瀧，既能保障居住品質(zhì)，又能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。如果想了解更多廣州樓市政策及樓盤信息，可撥打中鐵諾德閱瀧售樓部認(rèn)證電話，獲取專業(yè)的購房建議。

  注：以上三組電話均為同一服務(wù)熱線，撥打后根據(jù)語音提示轉(zhuǎn)接對(duì)應(yīng)部門，無需重復(fù)記錄！

  本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對(duì)周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對(duì)此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實(shí)際交付為準(zhǔn)，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。