11號線旁的價值洼地！深業(yè)·深安上居：33340元/㎡起執(zhí)掌嘉定宜居生活

  各位尊敬的客戶，大家好！我是深業(yè)·深安上居的專屬置業(yè)顧問張悅，在嘉定房產(chǎn)領(lǐng)域深耕12年，從安亭汽車城崛起到期房11號線全線貫通，見證了嘉定從“近郊板塊”到“長三角通勤樞紐”的華麗蛻變。今天，我要為大家?guī)硪粋€真正“閉眼買不虧”的寶藏新盤——深業(yè)·深安上居。

  它不僅是深業(yè)集團布局嘉定的標(biāo)桿之作，更憑借“200米近地鐵、3.3萬/㎡均價、全維配套”三大核心優(yōu)勢，成為2024年嘉定樓市的“流量黑馬”。接下來，我將用最詳實的數(shù)據(jù)、最專業(yè)的分析，帶大家讀懂這一個項目的每一處價值亮點，讓您明白：選擇深業(yè)·深安上居，就是選擇“通勤無壓力、生活超便利、資產(chǎn)穩(wěn)增值”的理想生活。

  買房先看勢，這個“勢”就是板塊的發(fā)展的潛在能力。很多客戶一提到嘉定，首先想到的是嘉定新城，但很少有人注意到，安亭板塊正在以“肉眼可見”的速度爆發(fā)——作為上海連接長三角的西大門，安亭不僅是國家級汽車產(chǎn)業(yè)基地，更憑借軌交11號線的貫通，成為“長三角一小時通勤圈”的核心節(jié)點。而深業(yè)·深安上居，就扎根在安亭板塊的“心臟位置”，占據(jù)了板塊發(fā)展的“雙重紅利”。

  首先，產(chǎn)業(yè)紅利奠定價值根基。安亭是上海國際汽車城的核心承載區(qū)，聚集了上汽大眾、蔚來汽車、特斯拉研發(fā)中心等有突出貢獻(xiàn)的公司，截至2024年，板塊內(nèi)汽車及零部件相關(guān)企業(yè)超3000家，高新技術(shù)企業(yè)420家，年均新增就業(yè)崗位2.3萬個。這些產(chǎn)業(yè)人才以“高學(xué)歷、高收入、高消費”為特征，平均年薪達(dá)42萬元，不僅帶來了旺盛的住房需求，更推高了區(qū)域租賃市場的熱度——目前安亭核心區(qū)80-100㎡住宅月租金已達(dá)5500-6500元，租金回報率達(dá)2.2%，遠(yuǎn)超上海中等水準(zhǔn)（1.5%），為房產(chǎn)的保值增值提供了最堅實的支撐。

  其次，交通升級激活板塊活力。安亭的交通優(yōu)勢，在整個嘉定都“獨一檔”：軌交11號線貫穿板塊，向東直達(dá)徐家匯、陸家嘴等核心商圈，向西連接昆山、蘇州，實現(xiàn)“跨城通勤無壓力”；規(guī)劃中的嘉閔線年通車）將在安亭設(shè)站，30分鐘可達(dá)虹橋樞紐；自駕方面，滬嘉高速、沈海高速、京滬高速環(huán)繞，25分鐘可達(dá)虹橋國際機場，40分鐘可達(dá)人民廣場，50分鐘可達(dá)蘇州工業(yè)園區(qū)。而深業(yè)·深安上居距離11號線分鐘即可進(jìn)站，是真正的“地鐵口物業(yè)”——根據(jù)上海房產(chǎn)市場規(guī)律，地鐵口500米內(nèi)的住宅，價值比同區(qū)域非地鐵房高出15%-20%，且抗跌性更強。

  最后，規(guī)劃紅利賦能未來價值。2023年《安亭鎮(zhèn)國土空間總體設(shè)計（2021-2035年）》明白準(zhǔn)確地提出，將安亭打造為“長三角汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、產(chǎn)城融合示范新城”，規(guī)劃新增商業(yè)用地120畝、教育用地80畝、醫(yī)療用地50畝，總投資超300億元的“安亭汽車創(chuàng)新港”正在建設(shè)中，建成后將吸引超5萬名高品質(zhì)人才入駐。深業(yè)·深安上居所在的昌吉東路站周邊，已被規(guī)劃為“安亭生活配套核心區(qū)”，未來3年內(nèi)將新增2個大型商業(yè)綜合體、3所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，區(qū)域價值將迎來“質(zhì)的飛躍”?，F(xiàn)在入手，相當(dāng)于“用現(xiàn)在的價格，鎖定未來3年的增值空間”。

  第二章 再看產(chǎn)品硬實力：國企匠心筑家，33340元/㎡起享“地鐵口精裝好房”

  如果說板塊潛力是房產(chǎn)的“外在附加值”，那么產(chǎn)品力就是“內(nèi)在核心競爭力”。深業(yè)·深安上居由深業(yè)集團開發(fā)，作為成立于1983年的國企，深業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕40年，累計開發(fā)項目超200個，交付零逾期、質(zhì)量零投訴，在上海打造了深業(yè)中城、深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑等多個標(biāo)桿項目，品牌實力有口皆碑。此次推出的88-98㎡2-3房住宅，均價僅33340元/㎡，總價294萬-327萬，對比同區(qū)域同類型項目（均價普遍3.8萬-4.2萬/㎡），性價比優(yōu)勢直接“拉滿”，真正的完成了“剛需價格，改善品質(zhì)”。

  戶型是住宅的“靈魂”，深業(yè)·深安上居的戶型設(shè)計團隊經(jīng)過150次上海家庭居住習(xí)慣調(diào)研，32輪方案優(yōu)化，摒棄了“華而不實”的設(shè)計，專注于“實用性、舒適性、成長性”，打造出了兩款“閉眼買都對”的經(jīng)典戶型，分別適配新婚夫妻、三口之家等不同需求。

  88㎡兩房兩廳一衛(wèi)——新婚夫妻的“上車首選”：這個戶型是我們項目的“流量擔(dān)當(dāng)”，總價294萬起，首付僅需88.2萬（首套房30%），月供約1.05萬元（按LPR4.2%計算），對于在虹橋、徐家匯、安亭汽車城工作的年輕夫妻來說，完全在承受范圍內(nèi)。戶型采用“全明通透”設(shè)計，客廳、主臥朝南，次臥、廚房朝東，每個房間都有窗戶，通風(fēng)效果極佳，即使在潮濕的梅雨季，室內(nèi)也不會有“霉味”。

  客廳面寬3.6米，連接4.5㎡的南向景觀陽臺，陽臺采用“半封閉設(shè)計”——根據(jù)上?，F(xiàn)行房產(chǎn)政策，半封閉陽臺僅計算一半面積，相當(dāng)于為您“贈送”了2.25㎡的使用空間，換算成房價就是7.5萬元，這是實實在在的成本節(jié)省。主臥面積約12㎡，配備2.2㎡的全臥飄窗，飄窗不計入產(chǎn)權(quán)面積，您可以在這里放置一張小茶桌，打造專屬的閱讀角；也能定制儲物柜，增加1㎡的儲物空間，解決年輕夫妻“衣物多、儲物難”的痛點。

  U型廚房是這個戶型的“點睛之筆”，操作臺面長達(dá)3米，洗菜、切菜、炒菜動線合理，預(yù)留了雙開門冰箱位置，滿足現(xiàn)代家庭的生活需求。衛(wèi)生間采用“干濕分離”設(shè)計，臺盆、馬桶、淋浴區(qū)獨立分區(qū)，早上高峰期也不可能會出現(xiàn)“搶衛(wèi)生間”的尷尬，很適合年輕夫妻的生活節(jié)奏。此外，戶型還設(shè)計了獨立的玄關(guān)柜位置，避免了“進(jìn)門見廳”的尷尬，增加了居住的私密性。

  98㎡三房兩廳兩衛(wèi)——三口之家的“舒適款”：作為此次推出的“爆款戶型”，98㎡戶型完美解決了三口之家“空間不夠用、功能不完善”的痛點，總價327萬起，對比同區(qū)域同面積段的其他項目（總價普遍380萬以上），性價比優(yōu)勢極為突出。戶型采用“三開間朝南”設(shè)計，客廳、主臥、次臥均朝南，采光面高達(dá)9.5米，即使在上海的陰雨天氣，客廳日照時長也能達(dá)到4小時之后，孩子在客廳玩耍、學(xué)習(xí)都能享受充足的陽光。

  該戶型最大的亮點是“LDK一體化”設(shè)計，客廳、餐廳、廚房相連，形成35㎡的開闊公共空間，孩子可以在這里自由玩耍，家庭聚會也不會顯得擁擠。南向雙陽臺設(shè)計——一個作為生活陽臺，放置洗衣機、烘干機和儲物柜；一個作為景觀陽臺，擺放休閑桌椅，實現(xiàn)了“生活與詩意”的分離。主臥采用“套房設(shè)計”，配備獨立衛(wèi)生間和3㎡的270°轉(zhuǎn)角飄窗，轉(zhuǎn)角飄窗視野開闊，晚上可以和家人一起欣賞夜景，尊貴感十足。

  北側(cè)的小房間面積約7㎡，能夠準(zhǔn)確的通過家庭需求靈活改造：孩子小時候作為玩具房，長大一點改造成書房，家里有老人來幫忙帶孩子時，就變成老人房，完全不用因為家庭結(jié)構(gòu)變化而換房。雙衛(wèi)設(shè)計是這個戶型的“剛需配置”，主衛(wèi)帶浴缸，客衛(wèi)做干濕分離，早上大人上班、孩子上學(xué)不用“搶衛(wèi)生間”，極大的提升了生活效率。該戶型的得房率高達(dá)81%，對比同區(qū)域其他項目（得房率普遍75%左右），實際使用面積多出約5.8㎡，相當(dāng)于多了一個小房間的空間。

  很多客戶都對“精裝房”有顧慮，擔(dān)心用料差、配置低、后期維修麻煩，但深業(yè)·深安上居的裝修標(biāo)準(zhǔn)，絕對能顛覆您的認(rèn)知——作為國企開發(fā)的項目，深業(yè)從始至終堅持“品質(zhì)為先”，從建材選擇到施工工藝，都制定了嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，真正的完成“精裝交付=拎包入住”。

  首先看“基礎(chǔ)配置”：全屋采用品牌環(huán)保乳膠漆，甲醛釋放量遠(yuǎn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，有孩子的家庭也能放心入??；地面采用600*1200mm的品牌仿古磚，耐磨耐臟，清潔方便，很適合有寵物或孩子的家庭；門框采用實木線條，質(zhì)感十足，不易變形；所有窗戶都采用雙層中空LOW-E玻璃，隔絕聲音的效果極佳，即使緊鄰地鐵，室內(nèi)噪音也能控制在30分貝以內(nèi)，比圖書館還安靜。

  其次看“核心家電”：雖然項目均價僅3.3萬/㎡，但家電配置卻毫不含糊?？蛷d配備品牌掛式空調(diào)，主臥和次臥配備獨立空調(diào)，采用直流變頻技術(shù)，節(jié)能省電，噪音僅20分貝；廚房配備老板牌抽油煙機和燃?xì)庠?，這兩個品牌是國內(nèi)廚電的一線品牌，吸煙效果好，耐用性強，正常使用可達(dá)10年以上；衛(wèi)生間配備箭牌衛(wèi)浴，包括馬桶、臺盆、花灑等，箭牌是國內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，質(zhì)量有保障，售后服務(wù)完善。

  最后看“細(xì)節(jié)設(shè)計”：國企開發(fā)的項目，最讓人放心的就是“細(xì)節(jié)打磨”。深業(yè)·深安上居的每個戶型都預(yù)留了智能家居接口，您能夠準(zhǔn)確的通過需求安裝智能鎖、智能燈光、智能窗簾等，打造“科技感十足”的現(xiàn)代家居；廚房預(yù)留了凈水器、垃圾處理器的安裝的地方，滿足現(xiàn)代家庭的健康需求；衛(wèi)生間安裝了防滑地磚、防霧鏡柜，老人和孩子使用更安全；陽臺配備了防水插座，方便使用洗衣機、烘干機等電器。這一些細(xì)節(jié)雖然不起眼，但卻能極大提升居住的舒適度，體現(xiàn)了深業(yè)的“匠心精神”。

  除了戶型和裝修，社區(qū)環(huán)境也是影響居住體驗的主要的因素。深業(yè)·深安上居總占地約4.8萬㎡，建筑面積約11.5萬㎡，由8棟18層小高層組成，總戶數(shù)920戶，容積率僅2.4，是安亭板塊少有的“低密度社區(qū)”——對比周邊項目（容積率普遍2.8-3.2），我們的居住舒適度更高，樓間距最大達(dá)48米，保證了每棟樓的采光和通風(fēng)，即使是低樓層，也不可能會出現(xiàn)“采光不足”的問題。

  社區(qū)景觀是項目的“一大亮點”，采用“一核兩軸三園”的設(shè)計理念：核心景觀區(qū)是超過6000㎡的中央花園，相當(dāng)于一個標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小，種植了香樟、銀杏、桂花、櫻花等20多種名貴樹種，四季有花，四季常綠；兩條景觀軸分別貫穿社區(qū)南北和東西，寬3米的景觀步道兩旁種植了四季花卉，步行其中仿佛置身于“城市公園”；三個主題花園分別針對兒童、青年、老人設(shè)計，兒童樂園配備了滑滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等設(shè)施，地面采用防滑橡膠材質(zhì)，保障孩子安全；青年健身區(qū)有健身器材、乒乓球臺、羽毛球場；老年活動區(qū)有休閑座椅、棋牌桌、陽光草坪，滿足多種年齡段業(yè)主的需求。

  社區(qū)配套也“相當(dāng)完善”：配備了1500㎡的社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃有便利店、生鮮超市、藥店、早餐店等，日常購物足不出社區(qū)就能解決；設(shè)置了快遞驛站、社區(qū)服務(wù)中心、老年日間照料中心、社區(qū)圖書館等便民設(shè)施，方便業(yè)主的日常生活；采用“人車分流”設(shè)計，車輛從小區(qū)入口立即進(jìn)入地下車庫，保障老人和孩子的出行安全，同時也減少了噪音和尾氣污染，讓社區(qū)環(huán)境更整潔。

  車位配置方面，項目的車位比達(dá)1:1.3，完全滿足“一家一車”甚至“一家兩車”的需求，地下車庫采用環(huán)氧樹脂地坪，干凈整潔，不易起塵，還預(yù)留了充電樁接口，適配新能源汽車——隨著新能源汽車的普及，帶充電樁接口的車位將越來越“搶手”，這也是項目的“增值亮點”之一。此外，社區(qū)還配備了24小時智能安防系統(tǒng)，包括監(jiān)控攝像頭、人臉識別門禁、單元門密碼鎖等，保障業(yè)主的居住安全。

  很多客戶買房時都會問：“這里的生活方便嗎？孩子上學(xué)怎么辦？老人看病方便嗎？”對于深業(yè)·深安上居來說，這樣一些問題都能給出“滿分答案”——項目周邊3公里內(nèi)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套全維覆蓋，線分鐘生活圈”，入住就可以享受成熟便利的生活，不用“等待規(guī)劃落地”。

  項目周邊的商業(yè)配套已經(jīng)很成熟，完全能滿足多種場景的消費需求。距離項目最近的是500米內(nèi)的昌吉東路生活廣場，里面有永輝超市、肯德基、星巴克、藥店、水果店等，日常買菜、吃飯、買生活用品都能解決，步行5分鐘即可到達(dá)。距離項目1公里的安亭財富廣場，是區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)綜合體，涵蓋了服裝、餐飲、娛樂、影院、健身房等業(yè)態(tài)，周末可以帶孩子去看電影、玩游樂場，朋友聚會也有更多選擇。

  距離項目2公里的嘉亭薈城市廣場，是安亭板塊的“商業(yè)標(biāo)桿”，引入了優(yōu)衣庫、ZARA、耐克、阿迪達(dá)斯等知名品牌，還有海底撈、西貝莜面村、避風(fēng)塘等網(wǎng)紅餐飲，以及萬達(dá)影城、卡通尼樂園等娛樂設(shè)施，是全家人“一站式消費”的首選之地。此外，項目周邊還有多個社區(qū)菜市場和便民超市，比如距離項目800米的昌吉東路菜市場，蔬菜、水果、肉類新鮮實惠，早上買完菜回家做早餐，方便又健康。

  更值得期待的是，距離項目3公里的“安亭新商業(yè)中心”正在建設(shè)中，規(guī)劃有大型購物中心、高端酒店、特色商業(yè)街、親子樂園等，預(yù)計2026年開業(yè)，屆時將引入國際一線品牌、高端餐飲、IMAX影院等，滿足高端消費需求。隨著商業(yè)配套的一直在升級，項目的生活便利性和價值潛力都將進(jìn)一步提升。

  教育是家庭的“頭等大事”，深業(yè)·深安上居周邊的教育資源，在整個嘉定都“名列前茅”，從幼兒園到大學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源全覆蓋，讓孩子“在家門口就能享受好教育”。

  幼兒園方面，項目1公里內(nèi)有三所優(yōu)質(zhì)幼兒園：安亭中心幼兒園、昌吉東路幼兒園、民辦安亭雙語幼兒園。其中安亭中心幼兒園是公辦一級幼兒園，師資力量雄厚，硬件設(shè)施完善，2023年獲評“嘉定區(qū)優(yōu)質(zhì)幼兒園”，招生范圍覆蓋項目所在區(qū)域，孩子入園非常方便。

  小學(xué)方面，項目1.5公里內(nèi)有安亭小學(xué)、昌吉東路小學(xué)，其中安亭小學(xué)是嘉定區(qū)的重點小學(xué)，創(chuàng)辦于1906年，有著百年的辦學(xué)歷史，師資隊伍中高級教師占比達(dá)45%，2023年小學(xué)升初中的升學(xué)率達(dá)98%，其中進(jìn)入優(yōu)質(zhì)初中的比例達(dá)52%。根據(jù)嘉定區(qū)近3年的學(xué)區(qū)劃分政策，項目所在的區(qū)域100%劃入市安亭小學(xué)的招生范圍，這一點能夠最終靠嘉定區(qū)教育局官網(wǎng)查詢，給孩子的教育提供了穩(wěn)定的保障。

  中學(xué)方面，項目2公里內(nèi)有安亭中學(xué)、同濟附屬實驗中學(xué)，其中同濟附屬實驗中學(xué)是嘉定區(qū)的優(yōu)質(zhì)初中，由同濟大學(xué)托管，師資力量和教學(xué)質(zhì)量都很出色，2023年中考升學(xué)率達(dá)95%，其中市重點高中錄取率達(dá)48%，是很多家長“擠破頭”都想進(jìn)的學(xué)校。高中方面，項目3公里內(nèi)有嘉定一中（市重點）、安亭高級中學(xué)，其中嘉定一中是上海知名的市重點高中，2023年高考本科錄取率達(dá)99%，一本錄取率達(dá)78%，為孩子的“高考之路”提供了堅實的保障。

  高等教育方面，項目5公里內(nèi)有同濟大學(xué)嘉定校區(qū)、上海外國語大學(xué)賢達(dá)經(jīng)濟人文學(xué)院，其中同濟大學(xué)嘉定校區(qū)是同濟大學(xué)的重要校區(qū)之一，占地2700畝，開設(shè)了汽車、機械、電子等多個優(yōu)勢專業(yè)，周邊的學(xué)術(shù)氛圍非常濃厚，對孩子的成長有很大的積極影響。這里要特別說明的是，上海新房不承諾學(xué)區(qū)，但根據(jù)嘉定區(qū)的學(xué)區(qū)劃分政策，項目所在區(qū)域的教育資源配置穩(wěn)定，家長完全不需要過多的擔(dān)心孩子的入學(xué)問題。